Thị trường cạnh tranh, hồ sơ phải sẵn, và có một thủ tục pháp lý mà chủ nhà bắt buộc phải làm với người nước ngoài. Biết trước ba điều này thì tìm nhà đỡ vất vả hơn nhiều.
- Chủ nhà có nghĩa vụ kiểm tra tình trạng cư trú của người thuê trước khi cho thuê.
- Tiền đặt cọc phải được giữ trong cơ chế bảo vệ do nhà nước công nhận.
- Có quy định giới hạn các khoản phí mà bên cho thuê được thu của người thuê.
- Ở ghép là phương án rất phổ biến, kể cả với người đi làm.
Kiểm tra tình trạng cư trú
Thủ tục mà người nước ngoài sẽ gặp và không nên bất ngờ.
Chủ nhà có nghĩa vụ pháp lý kiểm tra người thuê có quyền cư trú hợp pháp hay không trước khi cho thuê.
Điều này nghĩa là: sẽ được yêu cầu xuất trình giấy tờ chứng minh tình trạng cư trú.
Đây là yêu cầu của luật, không phải chủ nhà làm khó — và chủ nhà không làm thì chính họ bị xử lý.
Với người có giấy tờ điện tử: thường phải tạo một mã chia sẻ để chủ nhà kiểm tra trực tuyến — nên tìm hiểu cách tạo mã này trước khi đi xem nhà.
Chuẩn bị sẵn: hộ chiếu, giấy tờ cư trú, và mã chia sẻ nếu hệ thống của mình dùng cách đó.
Và nếu ai đó đề nghị cho thuê mà không cần kiểm tra gì — đó là dấu hiệu đáng ngờ, không phải may mắn.
Hồ sơ và tiền đặt cọc
Hồ sơ thường gồm: giấy tờ tuỳ thân, chứng minh thu nhập hoặc chứng minh tài chính, và thư giới thiệu từ chủ nhà trước nếu có.
Với người mới sang chưa có lịch sử: có thể được yêu cầu trả trước nhiều tháng hoặc có người bảo lãnh.
Tiền đặt cọc bị giới hạn mức theo quy định, và phải được giữ trong cơ chế bảo vệ do nhà nước công nhận.
Đây là quyền quan trọng: yêu cầu chủ nhà xác nhận tiền đặt cọc đã được đưa vào cơ chế đó, cùng thông tin về cơ chế nào.
Có quy định giới hạn các khoản phí bên cho thuê được thu — nhiều loại phí từng phổ biến nay không được thu nữa.
Nghĩa là: nếu bị đòi các khoản phí lạ, nên hỏi lại và tra quy định trước khi trả.
Tránh lừa đảo
Phần bảo vệ, vì thị trường cạnh tranh là môi trường thuận lợi cho lừa đảo.
Không chuyển tiền trước khi xem nhà và trước khi có hợp đồng — đây là quy tắc số một.
Cảnh giác với tin đăng giá thấp bất thường so với mặt bằng khu vực.
Cảnh giác với người nói đang ở nước ngoài và yêu cầu chuyển tiền để giữ chỗ.
Xem nhà trực tiếp, hoặc nhờ người quen xem giúp nếu chưa sang được.
Kiểm tra bên môi giới có thuộc tổ chức nghề nghiệp nào không — các tổ chức này có cơ chế xử lý khiếu nại.
Và giữ mọi tin nhắn, thư từ và biên lai — cần khi có tranh chấp.
Ở ghép và các phương án
Thực tế của phần lớn người mới tới London.
Ở ghép là phương án rất phổ biến, kể cả với người đi làm chứ không chỉ sinh viên.
Ưu điểm: chi phí thấp hơn nhiều, và dễ tìm hơn vì yêu cầu hồ sơ nhẹ hơn.
Điều cần hỏi rõ: hoá đơn điện nước internet đã gồm trong giá chưa, và thuế địa phương ai đóng.
Hỏi về hợp đồng — mình ký hợp đồng riêng hay ký chung với người khác, vì điều này quyết định trách nhiệm nếu một người rời đi.
Với nhà nhiều người ở chung: có quy định riêng về an toàn và về giấy phép của chủ nhà — nên hỏi nhà có giấy phép phù hợp không.
Quyền của người thuê nhà
Phần mà người mới sang nên biết mình có gì.
Chủ nhà phải thông báo trước khi vào nhà — không được tự ý vào khi người thuê đang thuê hợp pháp.
Chủ nhà có trách nhiệm bảo trì kết cấu, hệ thống sưởi, điện nước — và phải sửa khi hỏng.
Có yêu cầu về an toàn — kiểm định thiết bị dùng khí đốt định kỳ, và thiết bị báo khói; người thuê có quyền yêu cầu xem giấy chứng nhận.
Chủ nhà phải theo đúng thủ tục pháp lý nếu muốn chấm dứt hợp đồng — không được tự ý đuổi hay đổi khoá.
Nếu gặp vấn đề: liên hệ hội đồng địa phương, vì đây là cơ quan có thẩm quyền về tiêu chuẩn nhà ở cho thuê.
Và có các tổ chức tư vấn miễn phí về nhà ở — nên tìm tới trước khi tự xử lý hoặc trước khi trả tiền cho dịch vụ.
Và lời khuyên chung: ở tạm ngắn hạn khi mới tới, đi xem nhiều nơi, rồi mới ký dài hạn — như bài trước đã nói.
Vì sao chủ nhà đòi kiểm tra giấy tờ cư trú?
Vì đó là nghĩa vụ pháp lý của chủ nhà — không phải làm khó, và chủ nhà không kiểm tra thì chính họ bị xử lý.
Tiền đặt cọc được bảo vệ thế nào?
Phải được giữ trong cơ chế bảo vệ do nhà nước công nhận — nên yêu cầu chủ nhà xác nhận đã đưa vào cơ chế nào.
Làm sao tránh lừa đảo thuê nhà?
Không chuyển tiền trước khi xem nhà và có hợp đồng, cảnh giác với giá thấp bất thường và với người nói đang ở nước ngoài đòi giữ chỗ.
Ở ghép cần hỏi gì?
Hoá đơn đã gồm trong giá chưa, thuế địa phương ai đóng, mình ký hợp đồng riêng hay chung, và nhà có giấy phép phù hợp không.
